Mua bán nhà trên giấy: Rủi ro đến đâu?

Sáng ngày 27/5, Quốc hội thảo luận ở tổ về Dự án Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, vấn đề nhà ở xã hội và nhà hình thành trong tương lai trở thành trọng tâm của buổi thảo luận.

Theo phản ánh của đại biểu Trần Hoàng Ngân (TPHCM), cử tri có nhiều bức xúc về nhà ở. Bởi thực tế hiện nay, tình trạng xây dựng nhà trái phép rất nhiều, sau đó thì lực lượng chức năng dỡ nhà, rất đau xót.

“Dỡ nhà là đúng nhưng phải làm sao tránh được tình trạng xây nhà trái phép xảy ra. Nhiều nơi, đất đó chỉ để xây nhà, không thể làm đất nông nghiệp, nhưng lại quy hoạch đất nông nghiệp; dân xây nhà, thế là thành vi phạm. Chúng ta đã góp phần đẩy dân đến con đường vi phạm, vì phải tính toán vấn đề quy hoạch đất đai, xây dựng”, Đại biểu Trần Hoàng Ngân bức xúc.

Đại biểu Trần Thanh Hải (TPHCM) đề nghị đối với người làm công ăn lương, nếu thực hiện chính sách nhà ở xã hội thì phải có chính sách hỗ trợ về vốn, tạo điều kiện để người dân thuê mua, thì chính sách nhà ở xã hội mới đáp ứng yêu cầu. Ngoài ra, cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp bảo đảm nhà ở cho người lao động, bởi thực tế nhiều doanh nghiệp có đủ điều kiện tham gia xây nhà ở cho người lao động, vì thế cần tạo điều kiện về đất cho doanh nghiệp.

Theo quy định tại Điều 144 của dự thảo Luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phát triển nhà ở nhưng phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng. Đối với tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được quyền thế chấp nhà ở để vay vốn cho phát triển nhà ở.

Đại biểu Nguyễn Thị Thanh Bình (đoàn Bến Tre) cho rằng, cần có nghiên cứu kỹ về độ rủi ro, trường hợp mất khả năng thanh toán ra sao khi cho vay the chap ở tài sản hình thành trong tương lai. Trên thực tế, tài sản hình thành trong tương lai mang thế chấp vay vốn độ rủi ro rất cao, không thu hồi vốn được.

“Anh cho vay 1 thì tài sản đảm bảo phải gấp đôi, gấp rưỡi thì còn có khả năng thu hồi vốn. Dù mục tiêu huy động thế nào thì cũng phải có nguyên tắc bất biến của ngân hàng là đảm bảo an toàn vốn chứ không thể vung tiền dễ dãi, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Thời gian qua, việc bảo vệ tài sản của ngân hàng trong hợp đồng thế chấp bất động sản cực kỳ phức tạp, khó khăn”, đại biểu nhấn mạnh.

Cũng theo phân tích của đại biểu Bình, tài sản chưa hình thành trong tương lai nếu đem thế chấp khi định giá tài sản rất khó. Thực tế, nhiều dự án thiết kế dự án xây dựng nhà qui mô có thể 10 tỷ để thế chấp vay vốn nhưng khi làm nhà giá trị chỉ 1-2 tỷ. Đến khi xử lý tài sản thế chấp vay lúc này là không được.

Chia sẻ quan điểm của đại biểu Bình, đại biểu Cao Sỹ Kiêm (đoàn Thái Bình) cho rằng: Đây là giải pháp tình thế đối phó với tình huống thị trường hiện nay. Chúng ta chưa thực hiện việc này bao giờ mà đưa vào luật ngay thì vội quá vì chưa có kinh nghiệm, còn nhiều thứ phải giải quyết đằng sau. “Cần có thời gian thử nghiệm, đánh giá, tổng kết đã. Cho thí điểm xem nếu sai đúng thì lùi tiến dễ. Hiện chúng ta đang làm theo qui định của chính phủ và NHNN” – Đại biểu Cao Sỹ Kiêm nói.

Đại biểu Đỗ Văn Đương (TPHCM) lại cho rằng, luật vẫn chưa có chế định về kinh doanh bất động sản. Nhiều thực tế cho thấy, các doanh nghiệp nhận tiền hàng trăm tỷ đồng tiền của khách cả mấy năm mà nhà không xây, tiền đó nằm ở ở đâu, có phải chiếm đoạt tài sản người khác không? Luật phải làm rõ điều này.


Còn theo đại biểu Nguyễn Minh Quang (đoàn Hà Nội), luật cho phép chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua rất dễ nảy sinh tranh chấp. Vì thế, đại biểu kiến nghị ban soạn thảo cần có quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua.

Do đó, đại biểu kiến nghị cần có cơ chế để quản lý chặt chẽ tiền đầu tư xây dựng bất động sản, như các chuyên gia nói là phải cơ chế tay 3: doanh nghiệp - khách hàng - ngân hàng để nắm rõ nguồn tiền đó đi đâu. Ngoài ra, hàng loạt vấn đề như cách tính diện tích của căn hộ chung cư, vấn đề bảo trì tòa nhà chung cư, diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng ở tòa nhà chung cư.. cần phải được giải quyết trong luật này.

Theo xaluan.com

Ngân hàng TW TQ thúc đẩy cho vay thế chấp nhằm cứu BĐS

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã kêu gọi các bên cho vay the chap lớn nhất quốc gia chấp thuận các khoản vay thế chấp một cách hiệu quả và kịp thời hơn để giải quyết tình trạng nguội lạnh của thị trường BĐS trong nước.

Trong cuộc họp ngày 12/5, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã yêu cầu 15 ngân hàng bao gồm NH Công nghiệp & Thương mại Trung Quốc và NH Xây dựng Trung Quốc phải “nâng cao hiệu quả dịch vụ, cung cấp và đáp ứng kịp thời các khoản vay thế chấp cho người mua đủ điều kiện".

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc

Việc tăng chi phí nhà mới ở Trung Quốc đã giảm nhẹ trong tháng Tư do tín dụng bị thắt chặt và các nhà thầu lớn như Vạn Khoa và Greentown giảm giá bán. Nhu cầu nhà ở suy yếu do kinh tế giảm tốc còn ngân hàng lại hạn chế cho vay đối với người mua nhà và các nhà thầu.

Bên cạnh các dấu hiệu suy thoái của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, doanh số bán nhà trên toàn Trung Quốc đã giảm 18% trong tháng 04/2014, theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia công bố hôm 12/5. Số liệu BĐS được cho là “đang thử nghiệm sức chịu đựng của Chính phủ trước suy thoái kinh tế”.

Ngân hàng Trung ương cũng thúc giục các bên cho vay ưu tiên nhu cầu của các gia đình mua nhà lần đầu và tăng cường giám sát để ngăn chặn rủi ro tín dụng. Theo thông tin nội bộ, cuộc họp có sự tham dự của Ủy ban Điều tiết Ngân hàng Trung Quốc không bàn đến các khoản vay cho các công ty xây dựng nhà.

Chính sách tín dụng mới có quy mô lớn nhất Trung Quốc đã giảm xuống 1,55 nghìn tỉ NDT (249 triệu đôla) trong tháng Tư so với 2,07 nghìn tỉ hồi tháng Ba. Theo dữ liệu thống kê chính thức, tăng trưởng sản lượng công nghiệp, đầu tư và doanh số bán lẻ của Trung Quốc đã giảm đột ngột, báo hiệu nhiều rủi ro khiến nước này có thể bỏ lỡ mục tiêu tăng trưởng kinh tế 7,5% trong năm nay

Theo BĐS

Tín dụng đen: Bao vây cổng trường đại học

 Những lời mời chào sinh viên vay tiền, với thủ tục cực kỳ đơn giản, đang xuất hiện rầm rộ ở nhiều trường đại học tại Hà Nội. Không được pháp luật công nhận, hoạt động tín dụng đen còn công khai nhắm vào đối tượng sinh viên.

Những bờ tường, cột điện, hộp kỹ thuật điện, bến xe buýt... quanh các trường đại học Xây dựng, Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp ... trên địa bàn Hà Nội hiện chằng chịt những quảng cáo rao vặt mời chào sinh viên cho vay the chap tiền.

Chúng được dán, sơn khắp nơi, từ khu giảng đường đến ký túc xá và khu trọ của sinh viên,trên mỗi tờ rao vặt ghi rõ số điện thoại và địa chỉ liên hệ.

Quảng cáo tín dụng đen dán chồng chéo trên bờ tường trên phố

Không chỉ bôi bẩn môi trường đô thị, hoạt động bất hợp pháp kiểu này còn gây ra nhiều hậu quả làm bất ổn xã hội, nhất là khi chúng nhắm vào đối tượng giới trẻ, những người còn đang ngồi trên ghế giảng đường.

Theo Dân Trí

Rao nghìn tỷ lãi suất 0%, ngân hàng có âm mưu gì

Bùng nổ lãi suất cho vay rẻ, thậm chí cho vay 0%/năm của các ngân hàng trên thị trường có thực sự hấp dẫn và "dễ chơi"?

Ồ ạt vốn rẻ

Hiện nhiều ngân hàng đang triển khai gói vốn ưu đãi lãi suất chỉ 0%/năm cho khách hàng nhằm kích cầu vốn.

Hiện ngân hàng Xuất Nhập Khẩu (Eximbank) cũng đang gây sự chú ý trên thị trường khi triển khai gói lãi suất 0%/năm cho các khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà, xây dựng sửa chữa nhà, mua ô tô và các nhu cầu tiêu dùng khác. Thời gian cho vay the chap theo nhu cầu thực tế của khách hàng và phải có tài sản thế chấp.

Để được hưởng mức lãi suất 0%/năm cho nguyên cả 12 tháng đầu của khoản vay của ngân hàng Đông Nam Á (SeaBank), khách hàng phải là nằm trong diện khoản vay giải ngân sớm nhất trong tháng, và chỉ được nhận lãi suất 0% cho 06 tháng đầu nếu là khoản vay giải ngân sớm nhất trong tuần…

HDBank là ngân hàng liên tục tung ra những gói vốn lãi suất khá rẻ trên thị trường. Hiện chương trình “Vay tiền phát Lộc” của ngân hàng này sẽ dành 1.500 tỷ đồng với lãi suất chỉ 6,8%/năm.

Nhiều ngân hàng cũng ấn định mức lãi suất cố định trong thời gian đầu khoản vay cho khách hàng. Như ABBank sẽ áp dụng lãi suất chỉ 9,5%/năm cố định cho năm đầu.

Nhiều gói hỗ trợ vốn cho khách hàng lên đến hàng nghìn tỷ đồng như: ngân hàng Bản Việt (VietCapitalBank) đang tung gói vốn 1000 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm dành cho 06 tháng đầu.

Anh Trương Thành Minh, quận 6, TP.HCM, điều kiện bắt buộc của ABBank là khách hàng phải vay với thời gian từ 24 tháng trở lên mới được mức 9,5%/năm cho năm đầu. Còn lãi suất ngân hàng áp dụng cho năm thứ 2 sẽ là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng với biên độ 4%/năm. Như vậy, tính ra là khoảng 12%/năm cho năm thứ 2 trở đi. Tính lãi suất bình quân của khoản vay trong 02 năm là khoảng 10,7%/năm.

Thực hư lãi suất 0%

Là khách hàng đang cần vay 500 triệu mua ô tô, anh Lê Anh Kiệt, quận 3, TP.HCM, cho hay đã tìm hiểu kỹ nhiều khoản vay của các ngân hàng. Anh cũng tìm hiểu ở Eximbank thì biết mức lãi suất ưu đãi 0%/năm chỉ dành duy nhất cho tháng đầu tiên của khoản vay, 11 tháng tiếp theo là 12%/năm, còn từ năm thứ 2 trở đi lãi suất được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm 13 tháng cộng thêm 4-4,5%/năm.

Anh Kiệt cho biết thêm, anh đã đi nhiều đại lý ô tô tại TP.HCM thì thấy hầu hết các đại lý đều có liên kết với ngân hàng Phương Đông (OCB) để hỗ trợ khách hàng vay vốn. Mà hiện nay, OCB cũng đang có gói 1.000 tỷ đồng, lãi suất 8,4%/năm dành cho khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, mua ô tô, vay sản xuất kinh doanh. Mức lãi suất 8,4%/năm chỉ dành cho 03 tháng đầu với khoản vay trung hạn 1-5 năm. Đối với người mua ô tô như anh thì ít nhất phải vay 3-5 năm. Tính ra, sau 03 tháng ưu đãi lãi suất thì mức lãi suất trả về thị trường khoảng 11-12%/năm cũng không có gì là rẻ.

Ông Nguyễn Ngọc Hà- Giám đốc HDBank Nguyễn Trãi cho biết, hiện nay ngân hàng tung ra rất nhiều gói vốn có lãi suất ưu đãi nhưng phải có điều kiện. Vì khi ngân hàng đưa ra gói ưu đãi thì đã bị thiệt cái gì đó, nhưng ngược lại họ sẽ thu về được nhiều tiềm năng lợi thế trong tương lai. Chẳng hạn, là thu phí dịch vụ từ các khách hàng khi vay vốn.

Đồng tình quan điểm này, ông Trương Đình Long, Phó tổng giám đốc OCB cho biết, gói 1.000 tỷ đồng mới triển khai từ tháng 3 đến nay ngân hàng đã giải ngân được khoảng 300 tỷ đồng. Hồ sơ gửi đến vay khá nhiều. Với những gói vốn cho vay the chap lãi suất thấp ngân hàng kỳ vọng thu phí từ các hoạt động chuyển tiền, thanh toán… của khách hàng. Đây cũng là nguồn đóng góp lợi nhuận cho ngân hàng khi hoạt động dịch vụ tăng lên.

Một cán bộ tín dụng của Eximbank cho biết, hiện gói ưu đãi lãi suất 0%/năm giải ngân rất chậm, vì so với các gói ưu đãi khác mà Eximbank đang triển khai ưu đãi 8%/năm, 9%/năm… cũng không lợi hơn bao nhiêu. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đang chào vay lãi suất thấp hơn nên việc khách hàng tìm đến khoản vay cũng hẻo hơn.

"Ngân hàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn để đẩy được vốn ra", ông Trương Đình Long thẳng thắn.

Theo xaluan.com